Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę?

Planujesz zakup wymarzonego lokum? Nieodłącznym etapem tego procesu jest podpisanie umowy z deweloperem. Z tego artykułu dowiesz się, co powinna zawierać umowa deweloperska i na jakie elementy tego dokumentu warto w szczególności zwrócić uwagę. Wyjaśnimy też, jakie przepisy zabezpieczają nabywcę. 

Co to jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to dokument regulujący ustalenia między deweloperem a nabywcą lokum. Na jej podstawie deweloper jest zobligowany do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia tej własności na nabywcę po zakończeniu realizacji inwestycji. Nabywca natomiast zobowiązuje się do wpłacenia środków finansowych określonych w umowie oraz zgodnie z postępem prac określonym w harmonogramie inwestycji. Warto wiedzieć, że umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego, dzięki czemu zyskujesz pewność, że notariusz dodatkowo weryfikuje wszystkie jej zapisy.

Co zawiera umowa deweloperska?

Umowa deweloperska uwzględnia szereg kluczowych informacji, które pozwalają obu stronom na bezpieczne przeprowadzenie transakcji. Do najważniejszych elementów umowy zaliczyć można:

• oznaczenie stron umowy – w umowie powinny znajdować się dane osobowe nabywcy oraz dane dewelopera;
• opis nieruchomości i lokalu – określa przedmiot transakcji i dostarcza informacji takich jak lokalizacja, powierzchnia lokalu, piętro, na którym się znajduje, układ pomieszczeń oraz standard wykończenia;
• cenę lokalu oraz sposób zapłaty – ta cześć umowy wskazuje wartość lokum, jaką nabywca zobowiązuje się zapłacić deweloperowi;
• opłaty towarzyszące zawarciu umowy, m.in.: taksa notarialna, opłata sądowa, opłata za wypisu aktu notarialnego;
• informacje dotyczące rachunku powierniczego – otwartego lub zamkniętego, na który nabywca wpłaca środki;
• warunki odstąpienia od umowy przez strony – element umowy, który opisuje, w jakich sytuacjach jedna ze stron może odstąpić od umowy i jakie będą tego konsekwencje. Odstąpienie od umowy może nastąpić zarówno przez dewelopera, jak i nabywcę, a każda ze stron ma inne prawa i obowiązki z tym związane;
• procedury zgłaszania usterek – ta część umowy definiuje, w jaki sposób nabywca może zgłaszać wady, w jakim terminie deweloper zobowiązany jest je usunąć oraz jakie są prawa obu stron w przypadku wystąpienia usterek.

Ponadto ustawodawca precyzuje, jakie dokumenty powinny zostać załączone do umowy deweloperskiej. Zobacz, co jeszcze sprawdzić w umowie deweloperskiej:

• opis księgi wieczystej – umożliwia nabywcy zweryfikowanie czy deweloper jest właścicielem gruntu, na którym powstaje inwestycja;
• ostateczną decyzję Prezydenta Miasta/Starosty udzielająca pozwolenia na budowę – potwierdza ona, że projekt realizowany przez dewelopera jest zgodny z przepisami prawa budowlanego oraz spełnia wszelkie wymagania formalne dotyczące procesu budowlanego;
• prospekt informacyjny wraz z załącznikami: wzorem umowy deweloperskiej, rzutem projektowym lokalu, harmonogramem prac, zagospodarowaniem terenu inwestycji jego otoczenia – jest to jeden z najważniejszych załączników do umowy deweloperskiej, który dostarcza nabywcy kompleksowych informacji o inwestycji oraz deweloperze.

/

Czym jest prospekt informacyjny?

Prospekt informacyjny stanowi integralną część umowy deweloperskiej i pełni ważną funkcję informacyjną. Jest on podzielony na dwie zasadnicze części. Cześć ogólna prospektu prezentuje dane dotyczące samego dewelopera, jego doświadczenia, a także zawiera informacje na temat nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego. W części indywidualnej prospektu znajdziesz dane takie jak: cena mieszkania, powierzchnia użytkowa czy termin przeniesienia własności. Prospekt informacyjny to nic innego, jak kompendium wiedzy o realizowanej przez dewelopera inwestycji, dzięki któremu możesz uzyskać odpowiedzi na kluczowe pytania dotyczące zarówno wybranego przez ciebie lokum, jak i firmy deweloperskiej.

Zakup mieszkania – gwarancja bezpieczeństwa transakcji

Kupno własnego lokum, zwłaszcza tego pierwszego, na początku może u części osób rodzić pewne obawy, jednak warto wiedzieć, że ustawodawca wprowadził szereg regulacji prawnych, których celem jest zwiększenie ochrony osób kupujących nieruchomości. Od lipca 2022 roku obowiązuje nowa ustawa deweloperska, w ramach której utworzony został Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), zabezpieczający środki finansowe wpłacane przez klientów na poczet zakupu lokali mieszkalnych. Nad obsługą funduszu i zabezpieczeniem finansów kupujących czuwa Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.

Porady przy podpisywaniu umowy deweloperskiej

Warto dokładnie zapoznać się z treścią prospektu informacyjnego odpowiednio wcześniej, najlepiej z kilkudniowym wyprzedzeniem, przed wizytą u notariusza. Być może pojawią się kwestie, które wymagają wyjaśnienia. Nasi specjaliści chętnie odpowiedzą na każde pytanie, oferując profesjonale doradztwo i wsparcie na każdym etapie nabycia nieruchomości, dzięki czemu proces zakupu wymarzonego M przebiegnie sprawnie. Aby zadbać o swój komfort, zarezerwuj sobie odpowiednią ilość czasu na wizytę w kancelarii, a kiedy podpisujesz umowę deweloperską nie śpiesz się, sprawdź poprawność wszystkich danych oraz komplet załączników.

Podpisanie umowy z deweloperem jest korzystne i bezpieczne dla nabywcy, ponieważ zapewnia mu pełną ochronę prawną oraz gwarancję transparentność całego procesu zakupu wymarzonego lokum. Zmiany związane z wprowadzeniem nowej ustawy deweloperskiej i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego dodatkowo wzmocniły ochronę nabywców, co czyni proces zakupu jeszcze bezpieczniejszym. Dzięki precyzyjnym zapisom dotyczącym ceny, terminu zakończenia inwestycji czy warunków płatności, zyskujesz pewność, że jesteś chroniony na każdym etapie nabycia mieszkania.

Wybierz mieszkanie od sprawdzonego dewelopera

Na pewno zależy Ci na bezpiecznej i sprawnie przeprowadzonej transakcji zakupu wymarzonego lokum z profesjonalnym, rzetelnym deweloperem. Dlatego postaw na współpracę z firmą, która od lat funkcjonuje na rynku i przez ten czas oddała do użytku wiele mieszkań w ręce zadowolonych nabywców. Lokum Deweloper od ponad 20 lat tworzy wyjątkowe osiedla, przywiązując uwagę do najdrobniejszych detali, dzięki czemu oferujemy przyszłym mieszkańcom miejsca do zamieszkania o najwyższej jakości. Naszą wiarygodność potwierdza obecność na Giełdzie Papierów Wartościowych oraz członkostwo w takich organizacjach jak Polski Związek Firm Deweloperskich.

Koniecznie sprawdź aktualną ofertę i skontaktuj się z nami, żeby porozmawiać o szczegółach. Skorzystaj z formularza kontaktowego lub zadzwoń pod numer 71 796 66 66.