Rynek pierwotny czy wtórny - co wybrać?

wróć do aktualności

Zakup mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji życiowych, zarówno pod względem finansowym, jak i emocjonalnym (szczególnie w przypadku kupna pierwszego własnego lokum). Stojąc przed wyborem między rynkiem pierwotnym a wtórnym, warto dokładnie rozważyć wszystkie za i przeciw. Lokale dostępne na każdym z tych rynków mają inne cechy, które mogą znacząco wpłynąć na komfort i jakość życia  mieszkańców. Dowiedz się, czym charakteryzuje się rynek pierwotny i wtórny. Różnice pomiędzy nimi oraz ich analiza w odniesieniu do własnych potrzeb, mogą pomóc Ci określić, który wybór będzie lepszy.


Czym jest rynek pierwotny, a czym wtórny?

Zanim przejdziemy do szczegółowej analizy, warto wyjaśnić, czym dokładnie są rynek pierwotny i wtórny. Rynek pierwotny to nowe nieruchomości na sprzedaż , które nigdy wcześniej nie były zamieszkałe. Inwestycje realizowane są przez deweloperów, a oferty obejmują zarówno budynki w trakcie budowy, jak i te oddane już do użytku. Z kolei na rynku wtórnym kupić można lokale z tzw. drugiej ręki, które   są sprzedawane przez obecnych właścicieli, najczęściej osoby prywatne.

Rynek pierwotny a wtórny - różnice

Zakup mieszkania wiąże się z dokonaniem wyboru „rynek pierwotny czy wtórny”, z których każdy oferuje unikalne korzyści i wyzwania. Aby ułatwić sobie podjęcie właściwej decyzji, warto poznać kluczowe różnice między tymi dwiema opcjami. Istotne są takie aspekty, jak standard wykonania, koszty dodatkowe  związane z nabyciem i wykończeniem lokalu, stan techniczny oraz sam przebieg procesu zakupu. Przyjrzyjmy się im bliżej.

Nowoczesność i standard wykonania

Mieszkania z rynku pierwotnego realizowane są zgodnie z najnowszymi przepisami i wytycznymi budowlanymi, przy wykorzystaniu nowoczesnych, efektywnych technologii. Nowe budownictwo oznacza, że infrastruktura techniczna, instalacje oraz użyte materiały są na najwyższym poziomie, co minimalizuje ryzyko awarii i zapewnia dłuższą żywotność poszczególnych komponentów nieruchomości. Natomiast dużą część rynku wtórnego stanowią budynki starsze, nawet kilkudziesięcioletnie, w których zastosowane rozwiązania budowlane mogą odbiegać od współczesnych norm, a sam stan nieruchomości wymagać głębokich napraw i remontów. Zatem co wybrać, mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego? W kontekście poziomu i jakości wykonania, nowe budownictwo zdecydowanie wypada lepiej.

Koszty zakupu i dodatkowe opłaty

Ceny nowych mieszkań mogą być nieco wyższe niż lokali z drugiej ręki (choć nie jest to reguła), ale trzeba pamiętać o potencjalnych dodatkowych kosztach przy zakupie na rynku wtórnym, związanych np. z remontem, adaptacją czy ewentualnym pozbyciem się zastanego wyposażenia nieruchomości. Mieszkania w starych kamienicach czy w tzw. wielkiej płycie wymagają często generalnego remontu. Wymiana instalacji, okien i drzwi, zrywanie podłóg czy tapet lub wyrzucanie zniszczonych, niepotrzebnych sprzętów po poprzednich lokatorach generuje bardzo wysokie koszty i czasochłonne prace. Istnieje też ryzyko ukrytych wad, zniszczeń czy awarii w lokalu, które mogą zostać zauważone przez nowych właścicieli już po wprowadzeniu się, gdy naprawa lub remont są problematyczne i mogą prowadzić do nieprzewidzianych wydatków. Mieszkania na rynku pierwotnym mają natomiast tę przewagę, że po odbiorze kluczy można od razu przejść do prac wykończeniowych i dekoratorskich, bez obaw o stan techniczny budynku czy samego lokum. Ponadto, zakup mieszkania od dewelopera nie wiąże się z wnoszeniem opłat związanych z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), tak jak ma to miejsce na rynku wtórnym  w przypadku zakupu drugiego i każdego kolejnego mieszkania, co dla wielu nabywców stanowi istotną oszczędność.
 

Możliwości wyboru lokum i bezpieczeństwo transakcji

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym można wybrać preferowaną wielkość i układ pomieszczeń, położenie lokalu na konkretnej kondygnacji oraz ukierunkowanie okien na daną stronę świata. Działalność deweloperów ściśle regulują liczne umocowania prawne, co gwarantuje nabywcy bezpieczną, przejrzystą transakcję oraz odpowiedzialność sprzedawcy w postaci rękojmi za ewentualne wady nieruchomości. W przypadku rynku wtórnego trzeba liczyć się z bardziej ograniczonym wyborem mieszkań oraz różnorodnymi stanami prawnymi nieruchomości, co może skomplikować proces zakupu.

Rynek pierwotny czy wtórny – który wybrać?

Decyzję o zakupie lokalu na danym rynku każdy podejmuje indywidualnie, analizując własne potrzeby i wymagania. Można znaleźć ciekawą ofertę mieszkania w dobrym stanie na rynku wtórnym, bez konieczności przeprowadzania szerokich prac remontowych czy naprawczych, jednak proces poszukiwań jest bardziej skomplikowany, niż w przypadku współpracy z deweloperem. Wybierając rynek pierwotny można liczyć na nowoczesne rozwiązania architektoniczne, innowacyjne technologie oraz ekologiczne systemy zarządzania energią. Nowe osiedla są wyposażone w liczne udogodnienia, takie jak parkingi podziemne i naziemne, komórki lokatorskie, place zabaw, tereny zielone oraz atrakcyjne przestrzenie wspólne, co podnosi jakość życia mieszkańców, a czego często brakuje w ofercie rynku wtórnego. Mieszkania są projektowane z myślą o funkcjonalności i komforcie, co przekłada się na wyższy standard życia.

Postaw na doświadczonego dewelopera

Współpraca z Lokum Deweloper podczas zakupu mieszkania to proces przygotowany z myślą o maksymalnym komforcie i bezpieczeństwie Klienta. Na każdym etapie transakcji towarzyszyć Ci będą doświadczeni doradcy, którzy zapewnią profesjonalne wsparcie i chętnie podzielą się swoją wiedzą. Proces nabycia wymarzonego lokum zaczyna się od szczegółowej prezentacji dostępnych mieszkań, podczas której doradcy pomagają zapoznać się z ofertą, przedstawiają atuty poszczególnych lokali i ich układy, a także odpowiadają na wszelkie pytania. Następnie, gdy zdecydujesz się na konkretną nieruchomość, będziemy asystować Ci przy załatwianiu formalności związanych z podpisaniem umowy deweloperskiej, dbając o to, by cały proces był przejrzysty i zrozumiały. Kolejnym etapem jest obsługa posprzedażowa, która obejmuje przekazanie Klientom kluczy do gotowych mieszkań oraz późniejszy kontakt w różnych bieżących kwestiach. Nasi specjaliści oferują pełne wsparcie, które gwarantuje szybkie i efektywne rozwiązywanie problemów, co, jak dobrze wiemy, jest kluczowe dla komfortu nowych właścicieli.
 

Dodatkowo, nasi Klienci mają możliwość skorzystania z programu wykończenia wnętrz "pod klucz". Lokum Deweloper zapewnia współpracę z doświadczonymi architektami, którzy pomagają stworzyć Klientom wymarzony projekt ich nowego mieszkania. Jeśli zdecydujesz się na aranżację w ramach Lokum pod klucz, będziesz mieć do wyboru jeden z trzech standardów wykończenia, które różnią się stylem i wykorzystywanymi materiałami, co pozwala dostosować finalny wygląd wnętrz do własnych preferencji. Cały proces realizowany jest terminowo, z zachowaniem założonego budżetu, eliminując ryzyko nieprzewidzianych kosztów i opóźnień. Fachowi wykonawcy dbają o najwyższą jakość prac, dzięki czemu można mieć pewność, że mieszkanie będzie estetycznie, profesjonalnie wykończone . Po niedługim czasie od podpisania umowy Klient może wprowadzić się do w pełni gotowego do zamieszkania lokum, bez konieczności samodzielnego zarządzania pracami wykończeniowymi.

Podsumowanie: rynek pierwotny a wtórny

Wybór pomiędzy mieszkaniem z rynku pierwotnego czy wtórnego zależy od indywidualnych potrzeb kupującego i powinien być podyktowany dokładnym przeanalizowaniem własnych upodobań, wymagań oraz możliwości finansowych. Różnice między rynkami są istotne i warto je dokładnie rozważyć przed podjęciem decyzji. Dla osób ceniących nowoczesność, wysoki standard wykończenia oraz pewność transakcji, rynek pierwotny jest zdecydowanie bezpieczniejszym wyborem.
Jeżeli interesuje Cię zakup mieszkania od Lokum Deweloper lub chcesz poznać więcej szczegółów o naszej ofercie, skontaktuj się z nami, korzystając z formularza na stronie lub odwiedź nasze biuro we Wrocławiu. Chętnie pomożemy Ci znaleźć Twoje wymarzone lokum! Więcej wskazówek na temat znalezienia idealnej nieruchomości od dewelopera przeczytasz w naszym artykule: Jak wybrać odpowiednie mieszkanie deweloperskie dla swoich potrzeb i budżetu?