Jaki metraż mieszkania kupowali Polacy w 2025 roku?

Rok 2025 na rynku nieruchomości charakteryzował się racjonalnymi decyzjami kupujących. Nabywcy coraz częściej starali się znaleźć zloty środek pomiędzy komfortem życia a możliwościami finansowymi, co wyraźnie odzwierciedlają rynkowe statystyki. Sprawdź, jaki był najczęściej kupowany metraż mieszkania 2025.

Metraże nowych lokali lekko w dół

Miniony rok na polskim rynku mieszkaniowym przyniósł kilka drobnych korekt w metrażu i strukturze nowych lokali. Dane GUS pokazują, że liczba mieszkań oddanych do użytkowania w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku praktycznie nie różniła się od wyniku z roku poprzedniego – spadek był symboliczny i wyniósł zaledwie dwa lokale^[1]. Nieco bardziej zauważalne były zmiany w powierzchni użytkowej: łączny metraż nowych mieszkań osiągnął 12,8 mln m², czyli o 1,9 proc. mniej niż rok wcześniej. Również przeciętna wielkość lokalu delikatnie się zmniejszyła – z 51,5 m² w 2024 roku^[2] do 51,2 m² w 2025 roku^[3].

Ile m² miało przeciętnie mieszkania kupowane w 2025 roku?

Trendy na rynku mieszkaniowym 2025 dotyczące metrażu wskazują, że najczęściej kupowane były mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40–50 m², które stanowiły aż 40 proc. całkowitej sprzedaży w siedmiu największych polskich metropoliach^[4]. Kawalerki odpowiadały za 16 proc. transakcji, a najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się lokale czteropokojowe i większe. Dlaczego właśnie dwupokojowe mieszkania były tak chętnie wybierane? Tego rodzaju lokum stanowi elastyczny wybór dla singli i par – umożliwia zachowanie płynności finansowej, przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnej przestrzeni do życia i pracy zdalnej^[5]. Z kolei trzypokojowe mieszkania pozostają najpopularniejsze wśród młodych rodzin z dziećmi – gwarantują komfort, dodatkową przestrzeń do pracy lub nauki, a przy tym są relatywnie bardziej dostępne cenowo niż duże lokale powyżej 80 m². Wspomniane lokale 2- i 3-pokojowe stanowią złoty środek między codzienną funkcjonalnością a comiesięcznymi kosztami utrzymania lokum. Mieszkania większe niż 80 m² pozostawały niszowe i odpowiadały na potrzeby przede osób zainteresowanych nieruchomościami premium lub o charakterze inwestycyjnym, np. jako apartamenty pod wynajem krótkoterminowy w centrach dużych miast.

/

Średnia powierzchnia mieszkania 2025 uzależniona od lokalizacji

Decyzja o wielkości lokum była w znacznej mierze uzależniona od lokalizacji i poziomu cen za metr kwadratowy. W największych aglomeracjach, takich jak Warszawa, wyższe ceny skłaniały kupujących do wyboru mniejszych, kompaktowych mieszkań, które łatwiej sfinansować i które jednocześnie zapewniają funkcjonalną przestrzeń. W mniejszych miastach i na obrzeżach aglomeracji częściej wybierano większe lokale, ponieważ dawały więcej przestrzeni w podobnym budżecie. We Wrocławiu para młodych profesjonalistów mogła wybrać 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45 m² w centrum miasta, natomiast w mniejszych miastach ościennych ten sam budżet pozwalał na zakup 3-pokojowego lokalu o powierzchni 65 m², z dodatkową przestrzenią na gabinet lub sypialnię.

Szeroki wybór 

Całkowita oferta na siedmiu największych rynkach w Polsce w IV kwartale osiągnęła rekordowy poziom 69,9 tys. lokali, co oznacza wzrost o 5,5% w ujęciu kwartalnym^[6]. Duża liczba dostępnych ofert otwierała przed kupującymi szerokie spektrum możliwości. Różnorodność metraży oraz lokalizacji inwestycji sprawiała, że nabywcy byli w stanie znaleźć lokum idealnie wpisujące się w ich potrzeby i plany życiowe.

Komfort i funkcjonalność

Rok 2025 pokazał, że większość Polaków wybierała mieszkania 2- lub 3-pokojowe, które pozwalają połączyć komfort życia z rozsądnymi kosztami utrzymania lokum. Jeśli poszukujesz właśnie takich metraży, koniecznie zapoznaj się z ofertą naszych gotowych mieszkań na osiedlach Lokum Porto, Lokum Verde oraz Lokum la Vida. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na spotkanie. To idealna okazja, by na żywo ocenić jakość naszych realizacji, przejść się po urządzonych częściach wspólnych i rozejrzeć się po najbliższej okolicy. Oferujemy lokale gotowe do odbioru, dzięki czemu proces zakupu kończy się szybkim przekazaniem kluczy i możliwością rozpoczęcia prac wykończeniowych praktycznie od razu.

[1] https://businessinsider.com.pl/nieruchomosci/gus-o-rynku-mieszkaniowym-w-2025-r-spadki-w-nowych-inwestycjach/hp422my
[2] https://www.propertynews.pl/mieszkania/jakie-mieszkania-kupowali-polacy-w-2025-roku-jest-lider-rynku,195158.html
[3] https://stat.gov.pl/files/gfx/portalinformacyjny/pl/defaultaktualnosci/5478/13/25/1/budownictwo_w_2024_roku_2.pdf
[4] https://stat.gov.pl/files/gfx/portalinformacyjny/pl/defaultaktualnosci/5478/13/28/1/budownictwo_w_1-3_kwartale_2025_r..pdf
[5] https://biznes.wprost.pl/firmy-i-rynki/12168832/mieszkanie-po-polsku-co-dzis-kupuja-polacy-nie-tylko-cena-ma-znaczenie.html
[6] https://bezprawnik.pl/dziwna-sytuacja-na-rynku-nieruchomosci/

FAQ – najczęstsze pytania o mieszkania kupowane w 2025 roku:

Jaki był średni metraż mieszkania w 2025 roku w Polsce i czy różnił się w zależności od miasta? 
Średni metraż mieszkania w Polsce w 2025 roku wynosił około 88,2 m² dla nowo oddanych lokali. W dużych aglomeracjach, takich jak Warszawa czy Gdańsk, kupujący częściej wybierali mniejsze mieszkania ze względu na wyższe ceny za metr kwadratowy, natomiast w mniejszych miastach i na obrzeżach aglomeracji decydowano się na większe lokale, które w podobnym budżecie oferowały więcej przestrzeni.

Metraż mieszkań kupowanych w Polsce 2025 – z czego wynika ten wybór (budżet, kredyt, potrzeby)? 
Najczęściej kupowane były mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40–50 m². Wynikało to z kompromisu między budżetem i możliwościami kredytowymi a potrzebami życiowymi. Tego rodzaju lokale są bardzo dobrym wyborem dla singli i par, ponieważ zapewniają wystarczającą przestrzeń do życia i pracy zdalnej, a jednocześnie pozwalają utrzymać płynność finansową.

Ile m² ma przeciętne mieszkanie kupowane 2025 w podziale na liczbę pokoi (1/2/3)? 

• Kawalerka metraż 2025 – przeciętne około 30–35 m²,
• Mieszkania 2- pokojowe metraż 2025 – średnio 40-50 m²,
• Mieszkania 3- pokojowe metraż 2025 – około 60–70 m².

Lokale czteropokojowe i większe były wybierane rzadziej i stanowiły bardziej niszowy segment rynku.